Vai alugar ou colocar seu imóvel para locação? Confira as melhores dicas de aluguel de imóveis! Se você vai alugar um imóvel, quer colocar sua casa para alugar ou apenas deseja entender como funciona o aluguel de imóveis, confira as nossas dicas neste post. Acompanhe! O que levar em consideração na hora de alugar um imóvel? Para o proprietário Apresente um imóvel que esteja em perfeitas condições de moradia; Divulgue a propriedade nas redes sociais ou contrate um corretor de imóveis; Deixe o imóvel aberto para as visitações; Estabeleça o tipo de garantia que você vai querer no aluguel do imóvel; Esteja aberto à negociação e seja flexível com algumas exigências; Conheça o inquilino muito antes de fechar contrato; No fechamento do contrato fique atento se todas as informações estão inclusas no documento; Verifique quais serão as suas despesas depois do imóvel locado. Para quem vai alugar Não tenha pressa na hora de encontrar o imóvel; Pesquise o melhor imóvel com paciência; Procure algo que esteja dentro da sua condição financeira; Na hora de visitar o imóvel, analise a situação do local; Verifique se o locatário é realmente o dono do imóvel; Organize toda a sua documentação para confirmar se está de acordo com o que é solicitado pelo locador ou corretora; Verifique quais as garantias exigidas para alugar o imóvel; Geralmente, é exigido fiador, depósito caução ou seguro fiança; Escolha o que atende às suas necessidades; Na assinatura do contrato observe o que está contido no documento; Se não concordar com algo, informe de imediato; Na entrega das chaves, faça a vistoria do imóvel; Observe se tem algo fora do que foi acordado em contrato; Tire fotos e faça filmagem de todos os cômodos da casa (parede, piso, fechaduras, portas e janelas); Guarde esse material com você até o momento da devolução da casa; Se depois de entrar na casa você observar problemas nas redes elétrica e hidráulica, avise o locador imediatamente; Fique esperto com os reajustes e cobranças. Encontrar uma casa para morar é um trabalho que parece simples, mas não é! Na ansiedade de alugar um imóvel, alguns detalhes importantes podem passar despercebidos e o que era um probleminha pode se tornar uma enorme dor de cabeça. Para ajudá-lo nesse processo, listamos 10 dicas importantes na hora de alugar um imóvel. Portanto, siga as instruções para escolher de forma correta o lar da sua família, não ser pego de surpresa e se arrepender depois. Entenda a real necessidade da família Antes de sair para visitar a residências, tenha em mente quais são as necessidades da sua família referente ao espaço que pretendem alugar: Verifique a distância até o trabalho; Veja como será o deslocamento até a escola, caso você tenha filhos; Confirme se a quantidade de cômodos é o ideal para o conforto da família;. Confira se o bairro possui a infraestrutura necessária para vocês; 2. Prefira os imóveis mais novos Se tiver condições, prefira as casas mais novas que tenham menos de 10 anos de construção. Dessa forma, a possibilidade de encontrar problemas estruturais será bem menor e diminuem as chances de você ter que enfrentar uma reforma. Caso você precise fazer alguma reforma, acerte com o proprietário e peça para colocar a informação em contrato. Com isso, você evita qualquer reclamação posterior do locador que possa prejudicar a negociação.3. Fique atento aos imóveis reformados Quando estiver procurando um imóvel, fique atento com as residências em que os proprietários afirmam serem reformadas. Na maioria das vezes, elas podem ter sido apenas “maquiadas”. Geralmente, isso acontece quando o proprietário pretende esconder algo no sistema de elétrica e hidráulica, chamando atenção para as coisas menores como uma excelente pintura das paredes, troca de pisos recente e reforma dos armários. 4. Veja se o imóvel possui alguma umidade Os pequenos detalhes podem fazer enormes diferenças na sua estadia em um imóvel alugado. Portanto, observe se há umidade dentro de armários, no teto, no piso e nos ambientes pequenos. Em geral, umidade pode significar que a impermeabilização não foi feita corretamente e há enormes chances de você ter sérios problemas com mofo. Por isso, observe com cuidado essa parte estrutural do imóvel. 5. Se certifique sobre infiltração na casa Outra situação que pode trazer enorme dor de cabeça é a infiltração. Por isso, observe se há infiltração no teto daqueles cômodos que ficam abaixo dos banheiros - no caso de residências tipo sobrado - e nas paredes onde estão instaladas as descargas dos vasos sanitários. Quando uma residência tem infiltração é sinal de que há algum cano quebrado no sistema hidráulico e será necessário solicitar a troca. Se você observa isso antes de alugar, os custos ficam com o proprietário, mas se perceber após a entrada na casa, os custos podem ficar com você.6. Considere mudar a posição dos cômodos Se você tem problemas com luminosidade é importante verificar a posição da casa em relação às coordenadas geográficas. O que isso quer dizer? Dependendo da posição, o sol pode pegar mais forte pela manhã ou pela tarde. Por isso, visite a casa em diferentes horários para ver a incidência de luz. Veja como os quartos estão posicionados para distribuir os móveis voltados para o leste ou oeste. Da mesma forma você deve fazer com os outros cômodos. Caso você perceba que mesmo fazendo alterações, a luminosidade ainda vai incomodá-lo, é melhor procurar outra casa. 7. Registre todos os defeitos da casa antes de assinar o contrato Quando estiver para fechar com o proprietário ou corretora, peça para o dono ou responsável conferir todos os cômodos com você. Tire fotos de todos os defeitos que encontrar no imóvel e mostre para ele. Com isso, você poderá solicitar a assinatura do proprietário ou responsável pelo imóvel no contrato de locação. Dessa forma, você evita qualquer alegação futura de que foi sua família quem causou os problemas. 8. Escolha o imóvel que foi construído para abrigar uma família Ao escolher um imóvel é importante não ter pressa para que você tenha tempo de verificar todos os detalhes. Mas, se estiver procurando algo com urgência, prefira uma casa que foi construída pelo proprietário para abrigar a família dele. Quando o próprio dono constrói um imóvel, geralmente, ele procura usar os materiais de primeira qualidade, diminuindo o risco de você ter problemas futuros. Nem sempre isso acontece com as casas feitas para locação.9. Confira o contrato antes de assiná-lo Depois de visitar diversas vezes a residência, confirmar se está de acordo com a sua necessidade e bater o martelo com o proprietário ou responsável, é hora de assinar o contrato para legalizar o aluguel. Para nenhuma das partes sair prejudicada é fundamental que todas as informações do contrato sejam verificadas com cuidado e confirmadas entre o locador e o locatário. Portanto, leia todas as cláusulas, confira todas as restrições e regras para evitar problemas judiciais futuros. 10. Consulte mais de uma imobiliária A locação de um imóvel envolve muitos procedimentos e transações burocráticas que nem sempre é de conhecimento de quem quer encontrar uma casa para morar. Por isso é tão importante contar com a experiência de quem conhece sobre o assunto. Na hora de contratar uma imobiliária, consulte mais de uma para avaliar qual aquela que realmente vai atender às suas necessidades. Para isso, procure no Ache Rápido e veja as opções que temos para você. Você percebeu em nosso post que alugar um imóvel requer bastante cuidado. Entretanto, com as dicas que compartilhamos você não terá mais dificuldades para encontrar a casa ideal para a sua família.
Palavras chaves para imobiliária:
Imóveis, compra de imóveis, aluguel de imóveis, comprar casa, alugar casa, comprar apartamento, alugar apartamento, corretor de imóveis.
